Omul de afaceri Eduard Ursescu, președinte al Camerei Bilaterale de Comerț și Industrie România – Monaco, susține, într-o declarație pentru Mediafax, că el deține de fapt contractul de exclusivitate privind proiectul complex rezidențial exclusivist din Monaco – Opus I, promovat recent de ANG | Forbes Global Properties România.
„ANG | Forbes Global Properties România aduce în premieră pe piața locală un proiect rezidențial de lux din Monaco, în parteneriat cu biroul Forbes Global Properties din Principat”, titra, pe 20 august, ANG | Forbes Global Properties România, printr-un comunicat preluat de presa de specialitate. Anunțul promova vânzarea apartamentelor din complexul Opus I, situat în inima districtului istoric Condamine, la câțiva pași de Portul Hercule. Potrivit reprezentanților ANG Forbes, imobilul rezidențial are șase etaje, construit în stil neoclasic de un dezvoltator internațional de renume, iar valoarea totală a proiectului depășește 300 de milioane de euro.
Eduard Ursescu: „Eu am exclusivitate”„Cei de la ANG Forbes au susținut că dânșii au dreptul să promoveze și să vândă acest proiect pe piața românească, ceea ce este incorect, întrucât eu am un contract de exclusivitate în acest sens, contract despre care dumnealor știau”, a spus Eduard Ursescu.
„Acum, marea problemă apare din faptul că dumnealor cunoșteau faptul că eu am exclusivitate pentru acest proiect. Mai mult decât atât, am încercat să colaborăm, la insistențele dumnealor, însă din păcate, condițiile pe care dânșii încercau să le impună nu erau corecte față de clienții pe care îi reprezentam, eu reprezentându-i în condiții de exclusivitate conform legii monegasce și acel contract mi-a fost acordat «Intuitu personae» (contract la încheierea căruia considerația persoanei contractantului a fost determinantă – n.r.), deci ceea ce mă implică mult mai mult, nu doar sub un cadru legal, cât mai ales sub aspectul moral, pentru că eu am o bună relație cu dumnealor, dumnealor mă cunosc foarte bine și pentru mine până la urmă este mai important să-mi păstrez obrazul”, a declarat Eduard Ursescu pentru Mediafax.
Potrivit omului de afaceri, proprietarul proiectului este SCI (societate civilă imobiliară – n.r.) CONDASQUARE, societate comercială subiect de drept monegasc, deținută de Pascal Olivet și Patrik Martinez, despre care a spus că au fost de acord să le fie cunoscut numele.
„Forbes Global Proprieties a intervenit în acest proiect într-un mod, să spunem, forțat, pe ușa din spate, pentru că ei au cunoscut despre acest proiect de la mine, știind că am această exclusivitate. Ei au sunat la o agenție din Monaco, care și ei sunt afiliați la Forbes, și le-au comunicat că există un proiect în Monaco care ar fi de vânzare, nepunându-i la curent cu faptul că există deja un reprezentant exclusiv pentru acest proiect”, a afirmat omul de afaceri.
Doi români și-au rezervat deja apartamenteEduard Ursescu susține că are exclusivitate pentru vânzarea unităților pentru România, dar nu numai, iar discuțiile avute cu ANG pentru a-i include și pe ei în aceasta înțelegere nu s-au concretizat. Monaco, Franța și Elveția nu au fost niciodată în discuție pentru reprezentarea exclusivă în înțelegerea cu dezvoltatorii proiectului.
„În urma discuției pe care am avut-o eu cu cei de la ANG și pe care nu am concluzionat-o, ideea era ca să se extindă această exclusivitate avându-i și pe ei. Dar noi nu ne-am înțeles. Exclusivitatea mea a fost la un moment dat întreagă, totală, referindu-ne strict ca până la o anumită dată, cât timp vor fi și ei în acest proiect, să facă referire doar la cei din România, pentru că ei erau Forbes România. Dar exclusivitatea mea este alta, nu asta o discutăm și o discutăm pe aceea în care ei s-au implicat în acest proiect încălcând și exclusivitatea mea, inclusiv de pe piața românească și pentru acești clienți”, a subliniat omul de afaceri.
Contractul de exclusivitate este, în principiu, limitată în timp.
„Eu am exclusivitate. În principiu, am început în aprilie, acum am prelungit-o din nou. Inițial a fost vorba de un an și acum s-a prelungit”, a spus Eduard Ursescu.
Omul de afaceri a confirmat că, în perioada din aprilie până în prezent, doi români au făcut primi pași pentru a cumpăra două apartamente. Ei au în prezent încheiat un contract de rezervare și au achitat un avans de 10% din valoarea proprietăților, restul urmând se achite pe faze de lucrări.
El nu dezvăluit nici prețul apartamentelor rezervate de români și nici numele lor. Achiziția se va finaliza după terminarea lucrărilor de construcție și recepția apartamentelor.
Valoarea întregului proiect este 140 de milioane de euro, iar prețul apartamentelor variază, 2,5 milioane de euro este cel mai ieftin studiu, 500.000 de euro costă locurile de parcare VIP, la sol, și urcă până la peste 40 de milioane de euro, apartamentele mari, de peste 500 de metri pătrați.
Traseul reprezentăriiPotrivit lui Eduard Ursescu, proprietarii au vorbit cu domnii de Forbes Monaco care au declarat că ei nu cunoșteau despre faptul că există o exclusivitate pentru România, cel puțin și nu le-a fost comunicat acest lucru.
„Ei au fost contactați de un domn Sorin Raia din partea lui ANG Forbes în ideea de a obține un contract de reprezentare pentru Monaco care să fie împărțit și cu dumnealor în România. Tot dumnealor au spus că oricând vor veni să depună mărturie în sensul ăsta, că ei nu au nicio implicare, în sensul negativ al aceste implicări în această situație, întrucât nu au cunoscut această situație”, a declarat pentru Mediafax Eduard Ursescu.
Omul de afaceri a spus că proprietarii, care și-au dat acordul să le poată fi folosit numele, i-au precizat faptul că fiind acordat «Intuitu personae» acest contract de exclusivitate, adică în baza încrederii pe care dumnealor o au în el, nu există o formulă de a cuantifica încrederea, ci această situație se poate calcula strict făcând referire la valoarea acelui contract, care este de aproape 140 de milioane de de euro.
„ANG nu are niciun contract de exclusivitate. RI Properties – Forbes Global Properties este o companie imobiliară care aparține de rețeaua Forbes Monaco, care a fost contactată de corespondenta lor din Forbes din România, ANG Forbes, care cunoștea exact situația, că există o exclusivitate cel puțin pentru România. Ei i-au contactat pe cei de la RI Properties Monaco, ascunzându-le faptul că ei cunosc că există o exclusivitate în România, punându-i pe cei de la Forbes Monaco în situația în care să acorde un drept de a promova prin rețeaua Forbes și pentru România, drept pe care nu-l aveau și despre care nu aveau cunoștință. RI Properties – Forbes Global Properties nu știau de exclusivitate, au fost informați de proprietari. Instantaneu i-au sunat la cei din România”, a detaliat Eduard Ursescu.
Omul de afaceri spune că cei de la ANG Forbes au admis, telefonic, că au fost sunați de cei din Monaco și li s-a transmis că li s-a retras dreptul de a reprezenta această acest proiect, că nu au fost informați și că ei cunoșteau că Eduard Ursescu are această exclusivitate.
„Inclusiv proprietarii sunt foarte nemulțumiți de faptul că Forbes Monaco a dat mai departe această acest drept de a reprezenta, întrucât cei din Monaco nu au niciun fel de reprezentare exclusivă, ei lăsând impresia la un moment dat că vor reprezenta acest proiect doar în Monaco și au dat mai departe acest drept în rețea fără știrea proprietarilor. Mai mult decât atât, după această situație, pentru ca să nu mai existe niciun dubiu, am semnat un nou contract cu proprietarii, care să aibă între clauzele sale anumite prevederi exprese referitoare la aceste situații, ca să nu mai existe”, a spus Eduard Ursescu,
Noul contract fost semnat acum două zile, a precizat el.
„A fost așa un fel de Blitzkrieg (război fulger) ca urmare a faptului că am văzut ce s-a întâmplat și am vorbit cu ei, oamenii de foarte, foarte bună credință au spus doar «Ne cerem scuze, chiar nu am avut știință despre așa ceva. O să te rugăm frumos să iei măsuri cum vrei, vino, vreau să ne întâlnim fie la Geneva, fie la Monaco și semnăm un nou contract»”, a spus Eduard Ursescu.
Eduard Ursescu a admis că inițial a vrut să colaboreze cu ANG, după ce încheiase contractul cu proprietarii, dar condițiile expuse nu se suprapuneau cu moralitatea sa.
„Ei m-au rugat aproape o lună, au tras de mine, «Te rog frumos, hai să lucrăm împreună, că avem o rețea» și a spus «Cu mare drag m-aș asocia, cu condiția să fim corecți și coerenti în tot ceea ce facem și să respectăm promisiunile, chiar și alea care nu sunt scrise în acest contract pe care eu le am vizavi de proprietari»”, a detaliat omul de afaceri.
Potrivit lui Eduard Ursescu, el are exclusivitate imuabilă pentru tot ce însemnă client român, chiar dacă vine din America.
Despre demersul de a face public anunțul de reprezentare celor de la ANG, Eduard Ursescu spune că a aflat întâmplător de la prieteni pe 18 august, deci cu două zile înainte de a fi publicat comunicatul de presă. Dacă inițial spune că nu l-a deranjat foarte tare și nu i-am luat foarte tare serios, totul s-a schimbat când a apărut articolul de presă și a fost sunat într-o zi de opt sau nouă dintre clienții cu care vorbise anterior și care acum cereau detalii despre reprezentarea exclusivă.
„Efectiv m-a deranjat pentru că mi-a afectat nu doar imagina, ci și potențiale le vânzări”, a spus Eduard Ursescu.
În acest context, Eduard Ursescu a plecat acum două zile la Monaco, unde s-a întâlnit cu cei implicați și chiar a avut o primă întâlnire cu un avocat specializat recomandat de cei din Monaco, contractul cu proprietarii fiind făcut în dreptul monegasc.
„În potențialul contract pe care eu aș fi vrut să-l fi semnat cu cei de la ANG Efort România, le-am specificat foarte clar că acest contract se poate semna doar ca un contract sub-subsecvent al contractului meu care este în baza legii monegasce, deci pe cale de consecință și contractul dintre noi va trebui să fie supus acelorași legi și reglementări. Și pe ei i-a deranjat”, a spus omul de afaceri.
La întrebarea reporterului Mediafax, el spune că îi poate chema în instanță pe cei de la ANG pentru că au luat legătura cu cei de la Forbes Monaco.
„Chiar în conversația dintre mine și dumnealor există dovada faptului că ei acționau aici, că a venit din partea entității monegasce, ceea ce i-a spus, cum îmi explicase și domnul avocat, într-o situație foarte grea, pentru că valoarea despăgubirilor pe care noi potențial am putea să le cerem ar fi 140 de milioane, dar ei nu au această sumă, vă dați seama”, a spus Eduard Ursescu.
În prezent, înainte de a lua decizia de a merge sau nu în instanță, omul de afaceri a avut o discuție cu avocatul pe acest subiect și a spus că urmează să aibă o discuție cu cei de la ANG, pentru a vedea dacă sunt de acord cum ceea ce le va cere, respectiv publicarea unei o dezmințiri privind reprezentarea proiectului din Monaco.
Poziția ANG | Forbes Global Properties RomâniaOficialii ANG | FORBES Global Properties au declarat, la solicitarea Mefiafax pentru un punct de vede, că omul de afaceri Eduard Ursescu s-a prezentat la ei printr-un partener de afaceri cu care au relații de mai mult timp, susținând că are exclusivitate pentru România pentru vânzarea unui proiect în Monaco.
„Dat fiind faptul că știm că în Monaco este imposibil să efectuezi operațiuni de intermediere imobiliară ca persoană fizică (așa cum și în România este interzis), am verificat existența proiectului împreună cu colegii noștri de acolo”, a transmis Sorin Raia, managing partner la ANG | FORBES Global Properties, la solicitarea Mediafax.
„Aceștia au confirmat că proiectul există și că dețin mandat de vânzare direct de la dezvoltator, motiv pentru care am anunțat că promovăm proiectul prin Biroul Forbes Global Properties din Monaco, fără o relație directă cu dezvoltatorul, ci prin colegii noștri licențiați. Ulterior anunțării în presă a acestui parteneriat, domnul Ursescu a revenit susținând din nou că are exclusivitate, însă din documentele prezentate anterior nu a reieșit niciodată acest lucru”, a spus Sorin Raia.
„În acest sens, considerăm că, suntem îndreptățiți să promovăm acest ansamblu, având în vedere că Forbes GP Monaco are un contract valid și mai mult, majoritatea clienților interesați de astfel de investiții nu sunt rezidenți în România. Ca o completare importantă, menționăm si faptul că parteneriatul nostru cu Forbes Global Properties Monaco nu se rezumă doar la acest proiect, ci include și alte dezvoltări noi, precum și apartamente in revânzare din Monaco, ceea ce ne conferă o reprezentare reală și extinsă pe piața locală”, a transmis oficialul ANG | FORBES Global Properties, la solicitarea Mediafax.
Articolul Exclusivitatea privind vânzarea în România a unui proiect din Monaco de peste 140 de milioane de euro, disputată între doi actori de pe piața imobiliară locală apare prima dată în Mediafax.
Potrivit informării publicate de ANCOM marți, obligația furnizorilor de servicii de telecomunicații, potrivit reglementărilor în rigoare, este aceea de a le oferi clienților, înainte de încheierea contractului, o fișă de sinteză.
Fișa respectivă cuprinde cele mai importante informații despre serviciile oferite. Documentul are un format clar, standardizat și ușor de înțeles, pentru a permite utilizatorilor să compare mai ușor ofertele de pe piață și să ia decizii informate, potrivit ANCOM.
Cei care doresc să se aboneze la servicii de internet, televiziune sau telefonie mobilă, trebuie să primească și fișa de sinteză fie pe hârtie sau PDF transmis prin email, ori într-un format care poate fi accesat și descărcat ușor de utilizatorii.
Viitorii clienți ai serviciilor trebuie să citească cu atenție și în întregime contractul pe care urmează să-l semneze, iar verificarea informațiilor minime din fișa de sinteză este esențială înainte de exprimarea acordului, transmite ANCOM.
„Dacă, din motive tehnice obiective ce pot ține de modalitatea de încheiere a contractului, este imposibilă punerea la dispoziția utilizatorului final a fișei de sinteză, furnizorul este obligat să o transmită, fără întârzieri nejustificate, cel târziu la momentul livrării echipamentului terminal sau înainte de prestarea serviciului solicitat”, se arată în comunicatul de presă publicat de ANCOM.
Un asemenea model de fișă de sinteză poate fi studiat aici.
ANCOM atenționează că utilizatorii trebuie să semneze atât contractul, cât și fișa de sinteză, pentru a fi realizată contractarea serviciilor.
„Intrarea în vigoare a contractului este condiționată de primirea fișei de sinteză de către utilizator. În practică, utilizatorul își exprimă acordul prin semnarea acesteia sau a contractului, care conține, în mod obligatoriu, și fișa de sinteză”, transmite ANCOM.
Ce conține fișa de sinteză?Potrivit reglementărilor în rigoare, fișa de sinteză include:
Înainte de a sesiza orice aspect cu privire la încheierea unui contract, utilizatorii trebuie să verifice documentele aferente contractului (informarea precontractuală, fișa de sinteză, contractul de bază, condiții generale, broșura de tarife etc.).
Dacă nu mai dețin contractul în baza căruia se face furnizarea serviciilor de comunicații respective, utilizatorii au dreptul să îl ceară furnizorului, care este obligat să transmită gratuit o copie a acestuia.
Dacă fișa de sinteză nu a fost pusă la dispoziție la momentul încheierii contractului, utilizatorii se pot adresa ANCOM, urmând pașii descriși aici.
În cazul în care furnizorii nu respectă clauzele din contract, consumatorii pot sesiza Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor (ANPC), iar utilizatorii finali care sunt microîntreprinderi, întreprinderi mici sau organizații non-profit se pot adresa mediatorilor autorizați sau instanțelor de judecată. ANCOM poate oferi consiliere, dar nu are atribuții cu privire la sancționarea furnizorilor în astfel de situații.
Articolul Vrei să-ți faci abonament la internet, TV sau telefonie mobilă? Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi un contract apare prima dată în Mediafax.
Un fost manager din departamentul de conformitate al băncii americane Goldman Sachs a intentat un proces prin care cere 9 milioane de euro despăgubiri, susținând că a fost concediat pe nedrept după ce a beneficiat de concediu paternal timp de șase luni, conform drepturilor contractuale. Cazul s-a petrecut la sucursala din Marea Britanie, iar procesul s-a desfășurat în fața unui tribunal britanic deoarece angajatul lucra în Londra, sub contract de muncă britanic și sub incidența legislației muncii din Regatul Unit.
În decizia emisă la finalul anului trecut, tribunalul britanic i-a dat dreptate angajatului, stabilind că a fost discriminat pe criterii de gen, deoarece „o femeie aflată într-o poziție similară nu ar fi fost concediată pentru absența cauzată de îngrijirea copilului”. Totuși, instanța a notat că există o probabilitate de 50% ca acesta să fi fost oricum inclus într-un proces de restructurare internă, potrivit Bloomberg.
Concediul paternal, „un drept, nu un motiv de sancțiune”Reclamantul a arătat că, cu puțin timp înainte de revenirea din concediu, i s-a spus că poziția sa este în pericol și că ar fi avut performanțe sub așteptări, pentru prima dată în cei 15 ani de carieră. Cinci săptămâni mai târziu, a fost concediat, lucru care, potrivit avocaților săi, nu i s-ar fi întâmplat unei angajate aflate într-o situație similară.
„Concediul paternal este un drept, nu un motiv de sancțiune. Clientul nostru nu a făcut decât să își asume rolul de tată în mod responsabil și legal”, au transmis reprezentanții legali ai fostului manager.
Banca respinge acuzațiile și cuantumul cerutBanca a respins acuzațiile, susținând că decizia de concediere a fost legată exclusiv de performanță: „Respingem ferm acuzațiile și cererea de despăgubiri”, a declarat un purtător de cuvânt al instituției. „Suntem lider în ceea ce privește concediul parental plătit și încurajăm toți angajații, indiferent de gen, să beneficieze de cele 26 de săptămâni oferite”.
Despăgubirile solicitate includ compensații pentru discriminare și afectarea emoțională, pierderea veniturilor viitoare și stigmatizarea profesională în urma concedierii: „Mi-am pierdut capacitatea de a-mi continua cariera aleasă sau de a obține un post comparabil. Angajatorul trebuie să fie tras la răspundere pentru prejudiciile cauzate”, a afirmat fostul angajat în documentele depuse la dosar.
Banca susține însă că fostul manager a reușit, între timp, să ocupe două poziții bine plătite, motiv pentru care despăgubirile cerute sunt nejustificat de mari. În opinia apărării, eventualele pierderi financiare nu ar trebui să acopere mai mult de 3 până la 6 luni de la concediere.
Procesul continuă pe tema despăgubirilorCu discriminarea deja confirmată în instanță, bătălia juridică s-a mutat pe terenul despăgubirilor. Instanța urmează să decidă dacă suma cerută reflectă pierderile reale și impactul concedierii sau dacă despăgubirile ar trebui să fie substanțial reduse, așa cum susține banca.
Procesul readuce în atenție problemele legate de discriminarea de gen în mediul corporatist și deschide o dezbatere mai largă asupra accesului real al bărbaților la concediul paternal. Un raport guvernamental din Marea Britanie arată că, din 2015 până în prezent, doar 5% dintre tații eligibili au apelat la concediul parental partajat, în ciuda facilităților oferite.
Articolul 9 milioane de euro pentru concediere după concediul paternal: Proces răsunător împotriva unei bănci americane apare prima dată în Mediafax.
Președintele României are miercuri o agendă încărcată, care include atât o vizită la CNE Cernavodă, cât și discuții cu un lider european important.
De la ora 11:00, șeful statului va fi prezent la ceremonia de lansare a proiectului de retehnologizare a Unității 1 a centralei, eveniment transmis în direct pe site-ul Administrației Prezidențiale.
Seara, de la ora 19:00, președintele îl va primi la Palatul Cotroceni pe António Costa, președintele Consiliului European.
Agenda include întâmpinarea oficială, convorbiri tête-à-tête și discuții oficiale, urmate de declarații de presă comune programate în jurul orei 19:30.
Conferința va fi transmisă live pe site-ul Administrației Prezidențiale.
Articolul Președintele României vizitează CNE Cernavodă și îl primește la Cotroceni pe António Costa apare prima dată în Mediafax.
