Situaţia de pe piaţa imobiliară din capitală poate fi caracterizată printr-o stagnare generală, în special pe piaţa secundară. Pe acest segment sunt evidente aşteptările şi tendinţele, vânzătorii şi cumpărătorii stau în aşteptare, deciziile privind vânzarea sau cumpărarea imobilului se iau cu mai multă precauţie decât în anii precedenţi, constată experţii Bursei Imobiliare LARA, informează MOLDPRES.
Experţii imobiliari explică această evoluţie prin faptul că există o discrepanţă mare între aşteptările persoanelor care vând apartamente şi a celor care le cumpără. Vânzătorii continuă să menţină preţurile chiar dacă cererea este în scădere. Ei nu sunt dispuşi să vândă apartamentele la un preţ mai mic, iar cumpărătorii se aşteaptă la o eventuală scădere a preţurilor la apartamente şi amână achiziţionarea imobilului. Există o cerere sporită pe piaţa secundară de locuinţe, dar, totodată, “nu se observă o diminuare bruscă a preţurilor”.
Preţurile la apartamente pe piaţa imobiliară secundară se menţin, a noua lună consecutiv, la nivelul de 580 de euro pe metru pătrat, potrivit Bursei Imobiliare LARA. Experţii apreciază că „deprecierea leului moldovenesc în raport cu valutele străine va duce inevitabil la o scădere a preţurilor apartamentelor pe piaţa secundară a locuinţelor în 2014”. Pe de altă parte, ar putea creşte numărul de tranzacţii în scopul păstrării economiilor sub formă de bunuri imobiliare.
Tendinţa de reducere a înregistrărilor primare a apartamentelor în clădiri noi (în comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului 2013), “va afecta în mod direct numărul de tranzacţii pe piaţa imobiliară secundară”.
Pe de altă parte, datele bursiere arată că apartamentele cu suprafeţe mai mici şi cu costuri relativ mai ieftine se vând mai repede şi mai efectiv faţă de anul precedent. Cele mai solicitate sunt apartamentele cu o odaie cu o suprafaţă de 31-39 metri pătraţi şi două odăi, cu suprafeţe de 45-55 metri pătraţi, în zonele centrale, în sectoarele Botanica, Rîşcani, Ciocana, Buiucani. Oferta pe acest segment al pieţei a crescut cu 5,7 la sută faţă de anul 2013.
Piaţa imobiliară primară din Chişinău atrage un număr tot mai mare de cumpărători, numărul de tranzacţii pentru achiziţionarea de apartamente pe piaţa primară şi secundară aproape s-a egalat, iar preţurile pe piaţa primară sunt relativ mai mici decât pe cea secundară.
Date ale Întreprinderii de stat „Cadastru” arată că în trimestrul doi au fost înregistrate 28 813 tranzacţii de vânzare-cumpărare a imobilului, cu 2 la sută mai multe decât în perioada similară a anului precedent. În primul trimestru s-a înregistrat o uşoară scădere, de 1 la sută, a acestor tranzacţii.
