Ситуация на столичном рынке недвижимости характеризуется общим спадом, в особенности на вторичном рынке. На этом сегменте очевидны ожидания и тенденции – продавцы и покупатели находятся в ожидании, решения о продаже или покупке недвижимости принимаются с большей осторожностью, чем в предыдущие годы, констатируют эксперты Биржи недвижимости LARA, информирует МОЛДПРЕС.
Эксперты по недвижимости объясняют такие изменения тем, что существует большой разрыв между ожиданиями лиц, продающих квартиры, и тех, кто их покупает. Продавцы продолжают сохранять цены, несмотря на снижение спроса. Они не намерены продавать квартиры по более низким ценам, а покупатели ждут возможного снижения цен на квартиры и откладывают покупку недвижимости. Существует повышенный спрос на вторичном рынке жилья, но, в то же время, «не наблюдается резкого снижения цен».
Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости сохраняются девятый месяц подряд на уровне 580 евро за кв. метр, по данным Биржи недвижимости LARA. Эксперты отмечают, что «обесценивание молдавского лея по отношению к иностранным валютам неминуемо приведет к снижению цен на квартиры на вторичном рынке жилья в 2014 году». С другой стороны, может увеличиться количество сделок с целью вкладывания средств в недвижимость.
Тенденция сокращения первичной регистрации квартир в новых зданиях (по сравнению с аналогичным периодом 2013 года) «окажет прямое влияние на количество сделок на вторичном рынке недвижимости».
С другой стороны, данные биржи показывают, что квартиры малой площади и относительно более дешевые продаются быстрее и эффективнее по сравнению с предыдущим годом. Самые востребованные – однокомнатные квартиры площадью 31-39 кв. м. и двухкомнатные – площадью 45-55 кв. м. в центральных зонах, в секторах Ботаника, Рышкань, Чокана, Буюкань. Предложение на этом рыночном сегменте выросло на 5,7% по сравнению с 2013 годом.
Первичный рынок недвижимости Кишинева привлекает все большее число покупателей, количество сделок по покупке квартир на первичном и вторичном рынках почти сравнялось, а цены на первичном рынке относительно меньше, чем на вторичном.
Данные Государственного предприятия «Кадастру» показывают, что во втором квартале зарегистрировано 28 813 сделок купли-продажи недвижимости, что на 2% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В первом квартале зафиксирован легкий спад подобных сделок на 1%.
