Министерство финансов разработало и представило на общественные консультации концепцию правительственной программы «Первое жилье» (Prima Casă), благодаря которой молодые семьи смогут получить доступ к кредитам на недвижимость на льготных условиях до 900 000 леев.
Путем запуска этой программы правительство стремится помочь молодым людям брать ипотечные кредиты, увеличивая срок их погашения, частично обеспечивая кредит со стороны государства и снижая первоначальное участие владельца в покупке жилья.
Предусматривается, что «государство будет гарантировать 50 процентов кредитного сальдо» и «обеспечит ограничение процентной ставки, применяемой к ипотечным кредитам в рамках программы «Первое жилье», как говорится в информативной записке, прилагаемой к концепции Минфина. Согласно проекту, максимальный потолок суммы приобретения жилья составляет 1 млн леев, из которых доля бенефициара равна 5% от общей суммы. Срок кредита – до 25 лет.
Бенефициар программы вместе с выплатой ежемесячного платежа за кредит выплачивает банку ежемесячный гарантийный сбор в размере 0,5% годовых от сальдо государственной гарантии. Министерство финансов будет пересматривать комиссию гарантии не реже одного раза в два года.
В документе оговариваются условия залога, соблюдение обязательств молодыми семьями и последствия в случае несоблюдения условий.
Проект концепции программы размещен на официальном сайте Минфина. Крайний срок представления комментариев заинтересованными сторонами – 12 июня 2017 года.
В рамках программы «Первое жилье», проводимой примэрией Кишинева в 2011 – 2012 годах, было предоставлено около 250 кредитов на недвижимость.
Премьер-министр Молдовы Павел Филип в ходе заседания правительства подчеркнул важность проекта «Первое жилье», выставленного на публичное обсуждение.
Глава Кабмина подчеркнул роль этой программы, в том числе с точки зрения прекращения миграции молодежи.
«Проведенный анализ ясно дает понять, что молодые люди, которые уезжают за границу, делают это главным образом потому, что не видят никаких перспектив покупки жилья в Молдове. Мы работали над проектом, чтобы предложить им эту возможность», – сказал Павел Филип.
В этой связи глава правительства отметил, что сначала молодежь будет вносить только 10% стоимости жилья, а 90% составит кредит от банка, который будет предоставляться на 25 лет с маржей банка не более 3%, к которой будет добавлена процентная ставка по средним кредитам на 6-12 месяцев. Стоимость жилья не должна превышать один миллион леев.
Ранее, в 2011 году, примэрия Кишинева запускала подобную программу. Тогда для участия в программе жители Кишинева, желающие приобрести собственное жильё, должны были подготовить 16 различных документов и представить их в районную претуру.
По прежним условиям, граждане, желающие стать участниками программы «Первое жилье», должны были подтвердить свой ежемесячный доход. Для приобретения однокомнатной квартиры необходимо получать около четырёх тысяч леев и около восьми тысяч леев – для покупки трёхкомнатной. Стоимость одного квадратного метра жилья составит 500 евро. Площадь однокомнатной квартиры насчитывает 40 квадратных метров, жилье обойдется в 20 тысяч евро. Стоимость двухкомнатной квартиры – около 30 тысяч евро, трёхкомнатной – до 40 тысяч евро.
Чтобы получить кредит, покупатель обязан был внести аванс в размере от 5 до 30% от стоимости квартиры. Кредит будет предоставлен на срок от 10 до 30 лет под 9% годовых. Погашение кредита начнется после того, как участники программы станут собственниками квартиры. Были и другие проекты поддержки молодых людей для получения жилья, в том числе и в сельской местности. Желающих нашлось не много.
Минимум две тысячи молодых людей смогут купить жилье в ближайшие два года по новой программе «Первое жилье». Но это если все возьмут максимальные кредиты. Если нет, число бенефециаров будет больше.
По словам министра финансов Октавиана Армашу, ипотечные кредиты участники программы получат на льготных условиях – под 9% годовых против 12,5%, сколько сейчас в среднем предлагают банки. Регистрационные сборы сведут к минимуму, а некоторые и вовсе отменят.
По подсчетам министерства, семья, которая купит квартиру за 25 тысяч евро, сможет взять кредит на 25 лет и при этом будет выплачивать ежемесячно по четыре тысячи леев. В Минфине рассчитывают, что Кабмин утвердит проект в июле, а парламент примет его осенью.
«Предварительным условием будет официальная зарплата. Никаких выплат в конвертах. Никто не обязывает участников программы выплачивать этот кредит 25 лет, но в течение пяти лет продавать квартиру нельзя», – сказал министр финансов Октавиан Армашу.
Правительство Румынии еще в 2009 году одобрило изменения программы Prima Casa, согласно которым теперь граждане могут получить гарантированные государством ипотечные кредиты только на приобретение вновь построенного жилья.
Данные меры призваны стимулировать строительство новых объектов жилой недвижимости в Румынии.
Программа Prima Casa была запущена в стране в 2009 году в качестве стимула для рынка жилья. Гражданам, не имевшим в собственности жилой недвижимости, предоставлялись гарантированные государством ипотечные кредиты в размере до 60 тыс. евро – для покупки вторичного жилья или до 70 тыс. евро – для приобретения квартир в новостройках. Таким образом обеспечивался доступ к ипотеке для многих людей, которые иначе не могли бы претендовать на жилищный кредит. Государство становится гарантом перед банком за заемщика. В случае невозврата кредита банку, государство возвращает банку всю сумму, а потом само разбирается с заемщиком. Для этих целей в бюджете заложено порядка 90 млн евро.
Как сообщает Business-review, участники программы Prima Casa могут приобрести квартиру или дом, сделав авансовый платеж только 5% стоимости недвижимости – по сравнению с 20-25% для обычных ипотечных кредитов. С 2009 года гражданам Румынии по этой программе было выдано около 70 тыс. ипотечных кредитов на сумму почти 4 млрд евро.
Программа также позволила снизить цены на квартиры и дома, построенные до 1990 года. По состоянию на конец ноября 2012 года средняя цена на квартиры в крупных городах Румынии составляла 986 евро за квадратный метр. По сравнению с 2058 евро за квадратный метр в марте 2008 года, жилье подешевело на 52%.
Влад Берку
