Стоимость жилья продолжает расти. По информации Национального банка Молдовы (НБМ), по состоянию на конец I квартала 2021 года цены на жилую недвижимость в Кишинёве продолжили рост, который начался в I квартале 2020 года. Индекс RPPI (Индекс цен на жилую недвижимость) за отчётный период составил 118,9%, увеличившись на 4,2% по сравнению с IV кварталом 2020 года и на 17,8% – по сравнению с I кварталом 2020 года.
Индекс RPPI для первичного рынка составил 122,3%, увеличившись на 3,8% по сравнению с IV кварталом 2020 года, и на 19,2% – по сравнению с I кварталом 2020 года.
Индекс RPPI для вторичного рынка составил 116,5%, увеличившись на 2,2% по сравнению с IV кварталом 2020 года, и на 16,7% – по сравнению с I кварталом 2020 года.
Цены на жилье начали рост после трёх месяцев стагнации. По данным Биржи Lara, наиболее значительный рост был зафиксирован в сегменте старых квартир столицы, который подорожал в мае 2021 года в среднем на 6 евро за квадратный метр, достигнув средней цены 526 евро, а с начала этого года – примерно на 3%.
Самая дорогая жилая площадь в сегменте квартир, построенных в советское время, в центральном секторе муниципалитета, где она достигает 673 евро за квадратный метр, в секторе Ботаника – 638 евро, а в районе Отоваска едва превышает 500 евро за квадратный метр, в случае студий и четырехкомнатных квартир – 368 евро.
Жилая площадь в новых многоквартирных домах (так называемый белый вариант) подорожала на пять евро за квадратный метр в мае, а с начала этого года – на 21 евро, или на 3,3%. В результате квадратный метр жилой площади в центральном секторе Кишинева стоит 908 евро, что вдвое превышает среднюю стоимость возле Отоваски или в районе аэропорта.
На Рышкановке средняя цена составляет 755 евро, на Ботанике – 677 евро, на Буюканах – 655 евро, а на Чеканах – 592 евро за квадратный метр.
Компании по недвижимости считают, что наибольшим спросом пользуются квартиры в новых домах. В основном их покупают молодые семьи или работающие за границей, в целях последующей сдачи в аренду.
По информации Национального бюро статистики (НБМ), в первом квартале этого года в эксплуатацию сдали 1526 квартир, что немного больше, чем в предыдущем году, когда был отмечен сильный спад числа сданных новых квартир. За последние пять лет в Молдове ежегодно сдаётся в эксплуатацию в среднем 6 тыс. квартир, что примерно в два раза больше, чем за предыдущий период (3,5 тыс. квартир ежегодно).
«В 2020 году из-за кризиса сдали в эксплуатацию 5 179 квартир, то есть на 28% меньше, чем в 2019 году. В 2021 году наметилась чёткая тенденция восстановления объёма сданных новых квартир. Более 80% всех новых квартир сосредоточена в Кишиневе. Рынок крайне концентрирован, процесс идёт только в одном населённом пункте. Новые квартиры составляют 20% всех сделок с квартирами, остальное приходится на вторичное жильё», – отметил экономист IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ.
За последние годы отмечается ясная тенденция сокращения средней площади новых квартир. В 2020 году средняя площадь новой квартиры составляла 65 кв. м, что в два раза меньше, чем в 2003 году (тогда был достигнут исторический максимум – 128 кв. м для новых квартир).
По мнению Ионицэ, это объясняется изменением типа покупателей. 20 лет назад новые квартиры в основном приобретали богатые люди, бизнесмены. Они покупали квартиры с большой площадью. Сейчас большинство покупателей – это те, кто уехал за рубеж, или молодые семьи, у которых есть хорошо оплачиваемая работа. Они могут купить новое жилье, но стеснены в средствах. В итоге сильно вырос спрос на квартиры до 50 кв. м, отсюда и падение средней площади новых квартир.
В 2021 году отмечается небольшой рост средней площади новых квартир до 68 кв. м.
Программа Prima Casă, сбавившая обороты, продолжит получать поддержку властей. На прошлой неделе Правительство утвердило выделение 9,5 млн леев из резервного фонда для обеспечения непрерывности финансирования программы компенсаций в рамках государственной программы Prima Casă.
Необходимость в дополнительных средствах появилась после увеличения числа заявителей, в частности семей с детьми, при том что отчисления, утвержденные Законом о бюджете на этот год, исчерпаны.
Проанализировав ситуацию, Минфин установил, что не хватает около 4 млн леев, что может привести к прекращению финансирования программы и появлению неудачных кредитов из-за неплатежеспособности некоторых бенефициариев программы.
Чтобы избежать этого, временное Правительство приняло решение увеличить отчисления на программу Prima Casă ещё на два миллиона из резервов по другим программам.
По оценке Минфина, до конца текущего года программой компенсаций воспользуются 5 873 бенефициария.
По государственной программе Prima Casă на сегодняшний день приобрели 5 956 единиц жилья, общая сумма выданных банками кредитов составляет 3,05 млрд леев, а общая сумма активных гарантий составляет 1,52 млрд леев.
Общая сумма банковских кредитов составляет 3,19 млрд леев, а общая сумма активных гарантий – 1,59 млрд леев. Сумма выданных компенсаций из госбюджета на частичное покрытие расходов бенефициариев по оплате ипотечного кредита составляет 52,3 млн леев.
По данным Минфина, из общего числа новоселов 4 094 – семьи, 1 862 – неженатые молодые люди. Средний возраст покупателей – 31,4 года. Также из общего числа бенефициаров 1 066 человек получают компенсации из государственного бюджета в рамках программы Prima Casă-2, 2 570 человек – в рамках программы Prima Casă-3, 890 человек – в рамках программы Prima Casă-4 и 17 – в рамках программы Prima Casă-5.
Средняя площадь приобретенного жилья составляет 60,41 кв. м. Средняя стоимость – 612,80 тыс. леев. Из общего количества приобретенного жилья 5 444 – квартиры и 512 – индивидуальные жилые дома.
Эдуард Лупу
