Молодые семьи, начиная с 26 марта, могут подавать заявки на участие в Государственной программе Prima Casă («Первый дом»).
«Мы хотим, чтобы как можно больше граждан с низкими доходами имели возможность приобрести свой дом, чтобы молодые люди строили свое будущее дома», – заявил на пресс-конференции по случаю запуска программы министр финансов Октавиан Армашу.
Министр также подчеркнул, что пять банков выразили свою заинтересованность принять участие в данной программе, с тремя из них – Moldindconbank, Victoriabank и Moldova Agroindbank – было достигнуто соглашение по поводу приема заявок, начиная с 26 марта. Кроме того, был запущен сайт «Первый дом», который предоставляет дополнительную информацию о программе, в том числе калькулятор, дающий возможность каждому желающему подсчитать затраты, которые они понесут, в зависимости от совокупного дохода, получаемого бенефициаром и родственниками первой степени.
Запустив программу, Правительство поможет молодым семьям, желающим приобрести жилье, но не имеющим достаточных средств, получить ипотечные кредиты путем увеличения срока погашения данных кредитов, частичного гарантирования кредита государством и снижения первоначальной доли получателя при приобретении жилья, а также ограничения банковских сборов. В течение следующих двух лет по меньшей мере две тысячи человек смогут приобрести жилье посредством проекта «Первый дом», – заявляло ранее Министерство финансов.
В программе участвуют три банка: Moldindconbank, Victoriabank и Moldova Agroindbank. Однако их может стать и больше.
«Мы намерены участвовать в Программе «Первый дом» в партнерстве с властями Молдовы, обеспечив ее успех, как это сделал Banca Transilvania в Румынии. Мы окажем всю поддержку как на уровне группы компаний, так и со стороны Victoriabank, чтобы укрепить это партнерство. Хотелось бы предложить участникам программы дополнительное стимулирование для того, чтобы молодежь Молдовы осталась дома», – отметил председатель Victoriabank Богдан Плешувеску.
По его словам, в Молдове произойдет то же, что и в Румынии – появится давление граждан на работодателей, чтобы им платили зарплату официально и они смогли бы принять участие в программе.
Вице-президент Moldindconbank Виктор Чиботару сообщил, что программа принесет много пользы – это поддержка молодых семей для получения жилья на доступных условиях, ускорение развития рынка недвижимости, рост в строительной и смежных отраслях, повышение прозрачности при выплате заработной платы.
Учитывая, что кредиты предусмотрены на срок 25 лет, банк направит на эту программу свои финансовые ресурсы – часть капитала MAIB, как отметил Сергей Чеботарь, президент Moldova Agroindbank. Он подчеркнул, что «три составных элемента программы выгодны потенциальным бенефициариям таких кредитов: процентная ставка, срок кредита и залоговая составляющая. Гарантия государства упростит процесс для бенефициариев, и банки легче возьмут на себя эти риски».
На участие в программе могут подать документы официально трудоустроенные граждане в возрасте от 18 до 45 лет, у которых нет другого жилья и ипотечных кредитов. Кредиты выдаются банками только в национальной валюте (молдавских леях). Взнос получателя должен быть не менее 10% от общей стоимости жилья, то есть в три раза меньше, чем при обычном ипотечном кредитовании. Если жилье стоит 1 миллион леев, взнос получателя должен быть не менее 100 000 леев.
Среди наиболее важных условий является цена на жилье, которая не должна превышать 1 млн леев, первоначальный собственный взнос – не менее 10%, 90% составляет банковский кредит, а также срок погашения кредита до 25 лет. Государством будет гарантировано около 50% от предоставленного кредита. Молодые люди сэкономят не менее 200 тыс. леев за 25 лет кредитования, как отмечают эксперты.
Бенефициар программы обязуется не отчуждать жилье в течение первых пяти лет с момента приобретения.
В Государственном бюджете на 2018 г. уже предусмотрен фонд гарантирования в размере 50 млн леев, покрывающий 5% от ипотечных кредитов, которые могут быть предоставлены в рамках правительственной программы «Первый дом» в нынешнем году. Внедрение программы будет осуществляться через Организацию развития малых и средних предприятий.
Правительство ранее также одобрило поправки к ряду законов, которые предусматривают, что плата за удостоверение договоров купли-продажи жилых домов и квартир в рамках Государственной программы «Первый дом» составит 0,1% от цены контракта. За удостоверение ипотечных договоров молодые люди заплатят 50 леев.
Программа «Первый дом» была утверждена Парламентом в конце прошлого года. В феврале Правительство утвердило Положение о внедрении программы.
Ежегодный лимит государственных гарантий и сумма финансовых средств, предназначенных для исполнения государственных гарантий, выданных в рамках программы, будут устанавливаться ежегодно. Программа будет реализована посредством Организации по развитию малых и средних предприятий.
В рамках программы «Первый дом» можно будет приобрести готовое, сданное в эксплуатацию и зарегистрированное в Реестре недвижимости жилье.
Ожидается, что в программе примут участие около 10 тыс. молодых семей. «Программа рассчитана на 1 млрд леев. Это означает, что банки смогут выдать кредитов на 4 млрд леев. Это более 10 тыс. квартир», – заявил в ходе интервью министр финансов.
Задачи Программы направлены на поддержку молодых семей в приобретении первого жилья посредством облегчения доступа к ипотечным кредитам, а также создание оптимальных условий для увеличения срока погашения ипотечных кредитов. Важной задачей является и снижение миграции среди молодежи. Отсутствие жилья является основной причиной, по которой молодые граждане Молдовы решают эмигрировать. Другими целями программы станут рост уровня легального трудоустройства в национальной экономике и прозрачность оплаты труда; рост прозрачности сделок с недвижимым имуществом.
Механизм гарантирования кредитов посредством государственной программы «Первый дом» включает и положение о том, что комиссия за гарантирование будет пересматриваться Министерством финансов минимум один раз в два года на основании опыта дефолта по кредитам государственной программы «Первый дом». Финансирующий банк перечисляет ежеквартально Организации по развитию сектора малых и средних предприятий комиссии за гарантирование, полученные от бенефициаров, по каждому кредитному договору, предоставленному в рамках программы «Первый дом».
Для упрощения доступа к информации о программе был создан сайт www.primacasa.gov.md, где можно найти в том числе и калькулятор, рассчитывающий стоимость жилья. Также информацию о программе можно получить по тел. 022 22 60 65.
Влад Берку
