Цены на квартиры медленно растут, в то время как цены на участки под застройку падают
Средние цены предложения на недвижимость в Кишиневе незначительно выросли в марте 2014 года против января этого года. Таковы данные Национального агентства земельных отношений и кадастра.
Согласно Анализу рынка недвижимости Республики Молдова, в среднем продавцы повысили цены на 1% на однокомнатные квартиры и жилые дома, в то время как на двух- и трехкомнатные квартиры цены снизились примерно на 1%. Это данные за первые три месяца этого года в сравнении с последним кварталом прошлого года. В то же время, за этот период снизились цены на участки под застройку в столице на 1,8% и офисные помещения – на 4%.
Так, в январе-марте 2014 года средние цены предложения на квартиры в столице составили: 1-комнатные – 838 евро/квадратный метр, 2-комнатные – 808 евро/квадратный метр, 3-комнатные – 763 евро/квадратный метр, а на жилые дома в Кишиневе – 908 евро/квадратный метр.
Частные жилые дома в Кишиневе по-прежнему дороже квартир. Так, продажная цена жилых домов в столице в марте 2014 года достигла 932 евро/квадратный метр, что примерно на 50 евро больше, по сравнению с показателем в начале года.
Эксперты в сфере недвижимости считают, что на сегодняшний день наблюдается высокий спрос на дома площадью менее 200 квадратных метров, однако к продаже предлагаются больше домов площадью 350-400 квадратных метров.
Самое дешевое жилье по-прежнему находится на Чеканах, Буюканах и Телецентре, а самое дорогое – в Центре, на Ботанике и Рышкановке. Так, в Центре квадратный метр в среднем стоит 880 евро, 830 евро – на Ботанике, 830 евро – на Рышкановке, 810 евро – на Буюканах, 804 евро – на Чеканах и 814 евро – на Телецентре.
С другой стороны, представители Национального агентства земельных отношений и кадастра оценивают как стабильную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. В I квартале 2014 года цены на коммерческую недвижимость в Кишиневе не изменились по сравнению с IV кварталом 2013 года.
В частности, средняя цена предложения коммерческих помещений составила 924 евро/квадратный метр в первом квартале 2014 года. Что касается цен на офисы в Кишиневе, то тут наблюдается постоянное снижение цен, таким образом, в среднем за первые три месяца этого года цены упали на 4% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. А за последние шесть месяцев цены на офисы в Кишиневе в среднем снизились примерно на 50 евро, достигнув в марте 2014 года 803 евро/квадратный метр.
По данным Национального агентства земельных отношений и кадастра, средняя цена участков под застройку в Молдове, за исключением столицы, составила в марте этого года 1021 евро/сотка, то есть самый низкий уровень за последние два года. Согласно Анализу рынка недвижимости Республики Молдова за первый квартал 2014 года, в среднем цены снизились примерно на 22 процента по сравнению с мартом прошлого года, когда был отмечен самый высокий уровень в 1313 евро.
Цены колеблются каждый месяц, например, в январе в среднем они составили 1105 евро/сотка, а в феврале снизились до 1021 евро/сотка. Динамика цен в первом квартале этого года была обратной по сравнению с прошлым годом, когда цены росли.
С другой стороны, участки под застройку в Кишиневе остаются самыми дорогими. Цены, запрашиваемые владельцами участков в муниципии, вдвое превышают показатели по стране.
Так, по информации Национального агентства земельных отношений и кадастра, цены на участки под застройку в столице составили в I квартале этого года 18120 евро/сотка, увеличившись на 1,8% по сравнению с IV кварталом 2013 года. В марте, однако, участки предлагались по цене 18350 евро/сотка по сравнению с 17806 евро в феврале.
Специалисты кадастрового органа объясняют снижение цен на участки под застройку сезонным фактором, зимой спрос на участки всегда низкий.
Кроме того, Национальное агентство земельных отношений и кадастра отмечает, что цена предложения отличается от реальной суммы сделки в зависимости от условий сделки и способности покупателя договариваться о цене.
Специалисты в сфере недвижимости считают, что тенденция к снижению цен на квартиры сохранится и в этом году. Они прогнозируют снижение цен до 5%. Это будет справедливо не только для жилья на вторичном рынке, но и для новостроев, отмечают эксперты.
Однако эти заверения противоречат заявлениям представителей строительных фирм, утверждающих, что они не намерены снижать цены на квартиры, даже если продажи жилья падают, так как они и так занижены.
В Республике Молдова с каждым годом строится все меньше жилья. Об этом говорят данные Национального бюро статистики: в первом квартале этого года в эксплуатацию сдано всего 463 новые квартиры, что на 13,7% меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая площадь этого жилья составляет 59,8 тыс. квадратных метров.
Согласно официальной статистике, большая часть сданного в эксплуатацию жилья за анализируемый период, а точнее 383 частных дома, была построена за счет населения. Но и количество такого типа жилья также снизилось примерно на 12%.
Большая часть жилья (293 квартиры) были сданы в пользование в городах, и только 170 – в сельской местности. В то же время “доля жилья, сданного в эксплуатацию в сельской местности, увеличилась на 3,2 процентного пункта, как подчеркивает Национальное бюро статистики.
Очевидно, согласно анализу по районам, больше всего жилья строится в Кишиневе. Так, в столице было сдано в эксплуатацию 258 новых квартир общей площадью 36,4 тыс. квадратных метров (60,9% от общего объёма жилья, сданного в эксплуатацию всего по стране), что на 26,5% меньше аналогичного периода предыдущего года.
Согласно данным Национального бюро статистики, жилой фонд Республики Молдова по состоянию на 1 января 2013 года составил 80 163,4 тыс. квадратных метров. Из этого количества на долю городского жилья пришлось 31077,5 тыс. квадратных метров или 38,8% общего объёма жилого фонда, на долю сельского жилья – 49085,9 тыс. квадратных метров или 61,2%. Уровень обеспечения населения жильем на душу населения в среднем по стране составил 22,5 квадратных метров, в городе – 20,9 квадратных метров, на селе – 23,7 квадратных метров.
По состоянию на 1 января 2013 года, жилой фонд Республики Молдова составлял 1316,8 тыс. квартир, из которых в городе – 548,7 тыс. единиц, в селе – 768,1 тыс. единиц. Из общего объёма существующих квартир 10,5% – однокомнатные квартиры, 32,3% – двухкомнатные квартиры, 36,2% – трехкомнатные квартиры, 21,0% – четырехкомнатные и более. Преобладающая доля жилья находится в частной собственности граждан и юридических лиц, составляя 97,5% всего жилого фонда Республики Молдова.
Лилия Алказэ
