Растущий интерес к инвестициям в недвижимость и смена тенденций на рынке недвижимости – это ключевые факторы, влияющие на постоянный рост в этой сфере.
Наступило время ипотечных кредитов. Национальный банк Молдовы (НБМ) сообщил очень важную информацию, в том числе и серьезные показатели, отражающие развитие рынка недвижимости и динамику стандарта жизни населения. Информация НБМ подтвердила неуклонный рост спроса на кредиты на недвижимость.
На рынке кредитов на недвижимость произошел настоящий бум, особенно за последние два года, после запуска государственной программы Prima Casa. За последние десять лет количество новых кредитов на недвижимость, ежегодно предоставляемых коммерческими банками, увеличилось более чем в 25 раз, особенно эта впечатляющая динамика отмечается в последние два года. Таким образом, если в 2009 году были заключены договоры на предоставление банковских кредитов под покупку недвижимости на сумму 104,7 млн леев, то за десять месяцев 2019 года стоимость этих кредитов составила 2 млрд 626,1 млн леев. Рынок кредитов на недвижимость вырос после 2019 года на фоне снижения процентной ставки, однако после банковского кризиса он рухнул и восстановился только в 2017 году, а в следующем году удвоился, когда процентная ставка опустилась ниже 7%.
«После банковского кризиса и приостановки строительства из-за банкротства ряда компаний, банки переориентировались, они предоставляют кредиты физическим лицам, которые инвестируют в недвижимость», – заявил экономист Вячеслав Ионицэ.
Он отмечает, что кредит на недвижимость становится рентабельным, когда процентная ставка составляет менее 10%, что произошло в 2017 – 2019 годах.
В 2019 году проценты по кредитам на недвижимость снизились до исторического минимума 6,22% в месяц, но на фоне роста инфляции они снова выросли до уровня предыдущего года.
Сальдо ипотечных кредитов в октябре 2019 года составило 5,9 млрд леев, по сравнению с 1,5 млрд в 2012 году.
«Граждане Республики Молдова купили в третьем квартале этого года, то есть с июля по сентябрь, 8,5 тыс. квартир, потратив около 270 млн евро. Эта цифра вдвое больше, чем в среднем за последние несколько лет. 72% квартир были приобретены за наличные деньги – это рекордная цифра», – подчеркивает эксперт.
3560 человек приобрели жилье в рамках программы Prima Casa с момента ее запуска в марте 2018 года и до настоящего времени. По данным Организации по развитию сектора малых и средних предприятий, общая сумма кредитов, выданных банками на приобретение более 3 500 квартир, составляет 1,78 млрд леев, а сумма активных гарантий превысила 891 млн леев.
Средний возраст заявителей составляет 31 год, а средняя площадь приобретенного жилья – 60 квадратных метров. Согласно официальным данным, 44% заявителей – женщины, 56% – мужчины. Из них 70% состоят в браке и 30% – холостые.
Большая часть приобретаемого жилья расположена в городах, доля тех, кто предпочел купить дом в селе, составляет всего 6 процентов.
По данным Национального бюро статистики, объем строительных работ в категории «жилые здания» увеличился за девять месяцев текущего года на 12,7% по сравнению с предыдущим годом – до 2,1 млрд леев.
С другой стороны, число разрешений на строительство жилых и нежилых зданий снизилось за девять месяцев этого года на 8,6% – до 2315 разрешений. Больше всего (62,4%) разрешений выдано на строительство жилых зданий.
Влад Берку
