Молдавские банки являются самыми крупными латифундистами и владельцами недвижимости, судя по количеству их объявлений о продаже заложенных объектов. Земельные участки и недвижимость чаще всего предоставляют в качестве залога лица, желающие взять банковский кредит.
Несмотря на то, что все 14 банковских учреждений имеют в портфелях просроченные кредиты, не все они раскрывают свою финансовую информацию на сайтах, поэтому интересно взглянуть на публикуемые банками предложения о продаже объектов недвижимости, выступавших в качестве залога.
Больше всего предлагает на продажу объектов заложенной недвижимости Banca de Economii. Банк продает десять коммерческих помещений, жилую недвижимость, сельскохозяйственную технику, производственное оборудование и установки. Большая часть заложенного имущества находится в продаже уже несколько лет, банк пытается вернуть свои деньги, предлагая его даже со скидкой. Например, банк уже несколько лет пытается продать локомотив TGM 23B 1987 года выпуска, находящийся в Кагуле. Однако пока никто не проявил к нему интерес.
Что касается продаваемого оборудования, здесь выбор широк. Например, банк продает артезианскую скважину в Хынчештах, сушильную машину в Новой Моловате, деревообрабатывающие станки и оборудование для переработки фруктов. Цена этого имущества не указана.
Чаще всего банк продает эти объекты со скидкой. Например, в ходе аукциона от 3 апреля банк продавал со скидкой три автомобиля ВАЗ и земельный участок в Яловенах, начальная цена участка составила 400 тыс. лей.
Fincombank продает завод по производству безалкогольных напитков за 17 млн лей. Предприятие находится в Единцах, его площадь составляет 0,66 га. В то же время банк продает мельницу также в Единцах за 20 млн лей. К продаже предлагается бетоноасфальтный завод за 1,5 млн лей.
Не менее интересные и предложения о продаже у банка Agroindbank. Так, банк продает мужские носки в количестве 10 тыс. пар, круги для детей – 2500 штук и рабочие руковицы – 8000 пар. Цена также не указана.
Также банк предлагает долю в винодельческом предприятии Vininvest в размере 59,22%. Кроме того, банк продает и консервный завод в Новых Аненах. Всего банк предлагает к продаже 52 объекта недвижимости, в том числе квартиры, коммерческие помещения и жилые дома.
Банк Unibank продает 12 объектов недвижимости, среди которых есть и винзавод в районе Леушенской таможни, цена которого составляет 3,7 млн лей, и незастроенные земельные участки общей площадью 1,98 га вблизи Суручен. Цена одного участка составляет 300 евро.
Банк Banca Socială также продает винзавод, а также консервную фабрику, кирпичный завод, сельскозяйственную технику, квартиры, административные здания, прилегающие участки и так далее. Основным объектом, предлагаемым Banca Socială, является агропромышленный комплекс в селе Пятра, занимающийся производством подсолнечного масла. Предприятие располагает холодильной установкой, производственной линией и прилегающим участком в 1,066 гектар.
Представители банков утверждают, что продажа идет тяжело, на рынке низкий спрос, тем более что объекты недвижимости расположены в непривлекательных зонах.
Как правило, финансовые организации пытаются достичь соглашения с дебиторами, которые стали неплатежеспособными. Чаще всего банки предлагают льготные периоды, продление периода возврата кредита. Принудительное исполнение залога является крайней мерой, как отмечают сотрудники банков.
„Рост кредитной деятельности банков продолжается, правда, более медленными темпами, а доля неудачных кредитов стабилизировалась. В январе этого года объем кредитов вырос на 56,2% по сравнению с предыдущим годом, причем отмечено охлаждение по сравнению с декабрем 2013 года, когда рост по сравнению с предыдущим годом составил 64,4%. В январе 2014 года доля просроченных кредитов в общем объеме составила 11,8%, по сравнению с показателем в 11,6%, зарегистрированным в декабре 2013 года”, – говорится в публикации Expert Grup „Экономическая реальность”.
По данным Национального банка Молдовы, объём новых кредитов, выданных в молдавской валюте в январе 2014 года, вырос на 569.3 млн лей, или на 69.8% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 1385.0 млн лей. Средняя процентная ставка по новым кредитам, выданным за этот период, составила 12.29% и снизилась на 0.12 процентного пункта. По сравнению с декабрем 2013 года, объём новых кредитов, выданных в молдавской валюте, упал на 2262.3 млн лей, или на 62.0%. Средняя процентная ставка по выданным кредитам снизилась на 0.22 процентного пункта.
Кредиты, выданные на срок свыше 12 месяцев, по-прежнему наиболее привлекательны – их доля составила 69.5% в январе 2014 года из общего объема кредитов в национальной валюте, а средняя процентная ставка по ним составила 12.17% (увеличившись на 0.06 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем). Большая часть новых кредитов в национальной валюте пришлась на кредиты, выданные в среднем под 12.14% юридическим лицам, что составляет 78% от всех кредитов в леях. В то же время средняя процентная ставка по кредитам для физических лиц составила 12.82%. В январе этого года объём новых кредитов в иностранной валюте (выраженных в молдавских леях) увеличился на 206.7 млн лей, или на 36.7 процента больше, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, составив 770.65 млн лей. Средняя процентная ставка по новым кредитам за этот период составила 7.83 процента, увеличившись на 0.31 процентного пункта.
Виктор Урсу
