Строительная отрасль находится на спаде. По данным Национального бюро статистики, в Молдове в I полугодии 2019 года было выдано 1432 разрешения на строительство жилых и нежилых зданий, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2018 года.
Из общего объема выданных разрешений 871 (60,8% от общего количества) пришлось на жилые здания, а 561 (39,2%) – на нежилые. В первой половине 2019 года было выдано 809 разрешений на строительство жилых и нежилых зданий в городах Молдовы и 623 разрешения – на строительство в сельской местности. При этом, число выданных разрешений на строительство в городах в январе-июне с. г. сократилось на 3,7% по сравнению с тем же периодом 2018 года, а в сельской местности – уменьшилось на 13,5%.
В I полугодие 2019 года больше всего разрешений на строительство жилых зданий традиционно было выдано в регионе развития «Север» – 120 против 146 за тот же период годом ранее. В мун. Кишинев – 82 против 113 единиц, в регионе развития «Центр» число выданных разрешений на строительство жилых зданий сократилось – с 166 до 118 единиц (-20 ед.). В то же время, в регионе развития «Юг» оно увеличилось с 105 до 107 единиц, а в АТО Гагаузия – с 79 до 134 единиц.
Согласно официальной статистике, число разрешений, выданных на строительство нежилых помещений, сократилось в мун. Кишинев, в регионе развития «Север» и «Центр». В то же время, в регионе развития «Юг» и АТО Гагаузия этот показатель незначительно вырос – всего на 2 единицы.
Экономист IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ считает, что примерно половина квартир приобретается в ипотеку. Это обусловлено и тем, что банки изменили парадигму финансирования строительной отрасли. Если 5-6 лет назад банки финансировали в равной степени и стройкомпании, и физлиц в виде ипотечных кредитов, то сейчас из-за кризиса в строительной сфере объем неудачных кредитов среди строительных компаний снизился. Банки сократили выдачу кредитов этим компаниям, зато нарастили объемы кредитования физических лиц, которые, кстати, являются лучшими плательщиками. Причина низкого кредитования профильных компаний в том, что нет проектов и высокая доля неудачных кредитов среди застройщиков.
В первой половине 2019 года рынок первичной недвижимости показал небольшую активность по всему сегменту, а также рост инвестиций от деловой среды. Строительные проекты жилых комплексов реализуются с соблюдением обязательств строительных компаний-застройщиков.
По информации Биржи недвижимости Lara, реальный спрос со стороны населения на новострой не покрывает предложение застройщиков и осложняет строительство уже запланированных и строящихся жилых комплексов. Из-за этого компаниям приходится находить собственное или альтернативное финансирование. Программа Prima Casă является положительным элементом для развития рынка недвижимости Кишинева, а также для граждан, подпадающих под критерии программы. Государство заинтересовано в такой программе в целях стабильности общества в стране.
При этом, перспективы развития строительства жилья на первичном рынке сдержанные. В настоящее время в Кишиневе работает более 80 застройщиков, занятых в строительстве свыше 130 многоэтажных жилых объектов. Больше всего таких проектов ведется на Ботанике – 28, Буюканах – 21 и Рышкановке – 17. Меньше всего в пригородах Кишиневе – 12 и на Чеканах – 10.
Тенденция последних нескольких лет показывает, что рынок первичной недвижимости находится в состоянии стабильности. Динамика продажи строительных компаний снижается, что является тревожным сигналом для застройщиков.
Фактором, который может кардинально повлиять на рынок недвижимости, является мораторий на строительство в Кишиневе. Мораторий может распространится и на ведущиеся строительные работы. Дополнительно разработан законопроект, направленный на повышение прозрачности в процессе получения авторизации на строительство. Проект обязывает застройщика предоставить доказательства того, что жильцы соседних домов были уведомлены о публичных слушаниях по поводу строительства сопредельного с ними здания и согласны на данное строительство.
Эксперты отмечают, что вопреки сильному падению цен на квартиры за последние годы, рынок недвижимости остается одним из немногих, в который стоит вкладывать деньги. Недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов, заинтересованных в том, чтобы капитал «работал», а также для внутренней миграции, ведь все больше жителей районов переезжают в Кишинев. Здесь выше зарплаты и уровень жизни.
Часть граждан, работающих за рубежом, вложила средства в квартиры в надежде на возвращение домой. Другие делают это по причине отсутствия возможности надежного инвестирования. Третья категория вкладывает в недвижимость в целях ее дальнейшей сдачи в аренду. Прибыль от сдачи в аренду однокомнатной квартиры составляет около 10% годовых, а от банковского вклада на период 12 месяцев – 5%.
Если говорить о новостроях, строительные компании приспособились к рынку и предлагают множество возможностей для приобретения квартиры. Здесь выделяется услуга оплаты жилья частями, что выгоднее, чем брать банковский кредит.
Цена квадратного метра составляет от 450 до 750 евро для квартиры по белому варианту. Квартиры под ключ стоят почти вдвое дороже – цена квадратного метра достигает иногда и 1000 евро.
На первичном рынке наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры эконом класса, где цена составляет 500-650 евро/квадратный метр.
Виктор Урсу
