Рынок недвижимости начал 2021 год с небольшого, но роста цен. Об этом сообщают специалисты и аналитики в данной сфере.
После стагнации прошлого года, когда цены остановились на отметке 506-515 евро за квадратный метр жилья в Кишиневе, цены на квартиры на вторичном рынке за первые пять месяцев этого года в среднем выросли на 3%, как сообщила биржа LARA. Цены на вторичном рынке в среднем увеличились до 526 евро в мае.
Ситуация вернулась на уровень 2016 – 2018 годов, когда квартиры в столице продавались в среднем за 523-525 евро/кв. м. Затем за последние два месяца 2018 года цены немного снизились и остановились на отметке 520 евро, а в мае – августе 2020 года снизились до 506 евро.
Прошлый год был кризисным для строительного сектора, как и для многих других. По данным статистики, число сделок купли-продажи квартир в 2020 году снизилось на 1,7%. За это время состоялось на 475 сделок меньше, чем в 2019 году, и это был первый год снижения после семи лет роста. Спад обусловлен сокращением сделок в районах. В 2020 году из-за кризиса сдали в эксплуатацию 5 179 квартир, то есть на 28% меньше, чем в 2019 году.
Цены на новую недвижимость выше, но динамика здесь та же, что и на вторичном рынке. По данным биржи LARA, если жилье в новых домах продавалось в августе 2020 – январе 2021 года по цене 637 евро/кв. м, то в мае цена выросла до 658 евро. Эксперты считают, что лица, покупающие жилье, вынуждены тратить больше из-за высокого курса евро, который в июне превысил 21 леев/евро.
У Национального банка другие данные – во второй половине года цены на старые квартиры выросли на 10%, на новые – на 13%.
С другой стороны, по информации Национального бюро статистики (НБС), в первом квартале этого года инвестиции в жилые дома снизились на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года – 613,9 млн леев.
По словам экономиста Вячеслава Ионицэ, более 80% всех новых квартир сосредоточена в Кишиневе. «Рынок крайне концентрирован, процесс идёт только в одном населённом пункте», – утверждает В. Ионицэ.
Другой показатель рынка – число выданных разрешений на строительство, что указывает на намерения застройщиков и населения. По данным НБС, в кризисный 2020 год выдано 3038 разрешений на строительство жилых и нежилых домов, или на 1,9% меньше, чем в 2019 году. Снижение обусловлено уменьшением числа разрешений на нежилые здания (на 17,5% по сравнению с 2019 годом). Что касается разрешений на жилье, их число выросло на 8,1%.
В среднем в прошлом году в городах было выдано 1730 разрешений на строительство жилья, или на 6,4% больше, чем в 2019 году, в сельской местности – 1308 разрешений, или на 11,0% меньше, чем в предыдущем году.
В 2020 году в городах сдали в эксплуатацию 5895 единиц жилья, что на 2095 единиц меньше (или на 26,2%), чем в 2019 году. Общая площадь сданного в эксплуатацию жилья в городах составила 429,4 тыс. квадратных метров, что на 24,3% меньше, чем в предыдущем году. В сельской местности сдано в эксплуатацию 1011 единиц жилья, что на семь единиц (на 0,7%) больше, чем в 2019 году. Статистика за первый квартал этого года, похоже, подтверждает тот факт, что во время кризиса, когда многие пытаются сэкономить, некоторые расходы, в том числе на недвижимость, откладывают до лучших времен. За первые три месяца 2021 года в пользование сдали 1526 квартир, по сравнению с 670 в январе – марте 2020 года. В сельской местности сдали в эксплуатацию 183 единиц жилья, что на 15 единиц меньше, по сравнению с январем – мартом 2020 года.
В этом году укрепилась тенденция увеличения спроса на разрешения на строительство. По информации НБС, в первом квартале выдали 479 разрешений на строительство жилых домов, что на 48,8% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. По районам в январе – марте 2021 года наибольший рост выданных разрешений на строительство жилья отмечен в центральных районах (+63), муниципии Кишиневе (+55), на юге (+26), в АТО Гагаузии (+21). На севере выдали на восемь разрешений меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
Государственная программа Prima Casă стала катализатором для рынка недвижимости. В рамках государственной ипотечной программы c момента ее запуска и до настоящего времени бенефициары купили 6235 единиц жилья. Как сообщило Министерство финансов, при этом общая сумма кредитов, предоставленных банками в рамках программы Prima Casă, составила 3,23 млрд леев, а общая сумма активных гарантий – 1,61 млрд леев.
Сумма компенсаций, предоставленных из госбюджета для частичного покрытия расходов бенефициаров по оплате ипотечного кредита в рамках программы составила 52,3 млн леев.
По данным Минфина, из общего числа бенефициаров программы 1045 человек получают компенсацию из госбюджета в рамках программы Prima Casă-2, 2569 – в рамках Prima Casă-3, 892 – в рамках Prima Casă-4 и 16 – в рамках Prima Casă-5.
Из общего числа бенефициаров программы Prima Casă (6235), 4288 – молодые семьи, а 1947 – не состоящие в браке. Cредний возраст получателей кредитов составляет 31,4 года, средняя стоимость приобретенного жилья – 618,83 тыс. леев. Из общего числа объектов приобретенного жилья 5829 единиц расположены в городах, 406 – в сельской местности. Всего приобрели 5692 квартиры и 543 частных дома.
Влад Берку
