Покупка мансарды на первый взгляд может показаться очень выгодной сделкой. Эксперты в области недвижимости утверждают, что когда желающие приобрести квартиру останавливают свой выбор на мансардах, необходимо уделять особое внимание материалам, которые были использованы строительной компанией при строительстве.
Большой спрос на квартиры привел к буму строительства на мансардах кишиневских домов. Но строители считают, что от этого выигрывают все стороны, в том числе и жильцы домов, в которых возводятся мансарды, так как на лестничных клетках и в подвале наводится порядок, дом утепляется и проводится капитальная проверка внутренней проводки. Вместе с тем, по словам экспертов в недвижимости, желающие приобрести подобную квартиру должны быть предельно осторожными, дабы избежать обмана.
Для начала работы проекта строители предлагают жителям всякие блага. Так, в большинстве случаев строительные компании проводят ремонт лестницы, производят замену или ремонт внутреннего оборудования и коммуникаций, а в некоторых случаях и утепление блока.
Вместе с тем, существует немало случаев, когда покупатели остаются недовольными инвестицией. Часть покупателей жалуется на плохое качество возведенных квартир, другие – на работы, проводимые на лестничной клетке дома. Были случаи, когда те, кто вкладывал деньги в покупку квартиры мансардного типа, так и не видели законченной квартиры.
В целом стоимость мансард равна половине стоимости квартир. «Это очень выгодный бизнес. Фактически строители занимаются ни чем иным как спекуляцией желанием людей иметь много, дешево и хорошо», – заявил Николай Остафейчук, начальник филиала Биржи недвижимости Lara.
Вместе с тем, несмотря на то, что были случаи, когда было принято решение о приостановке работ, строительные компании не выполнили предписания. «Проблема возникает тогда, когда добросовестный человек платит за жилье, а оно оказывается незаконным, и может даже быть снесено из-за отсутствия необходимых разрешений на его строительство», – считают эксперты в строительстве. По их словам, были выявлены случаи, когда список владельцев был сфальсифицирован. А инспекторы в строительстве заявили, что для строительства мансарды зданий все жители должны подписать согласие, которое заверяется нотариусом для каждого жителя в отдельности.
Эксперты в строительстве советуют заинтересованным в приобретении мансарды людям для начала проконсультироваться у специалистов в данной области, попросить технический паспорт строительства и проверить, имеет ли данная фирма авторизацию на строительство, соблюдаются ли все пункты проекта и каковы результаты проведенных проверок.
«Если, с одной стороны, не соблюдается правовая сторона, с другой – существуют проблемы в том, что касается качества строительства, такие как крепежные системы или неадекватные структурные решения», – уточнил Остафейчук.
С другой стороны, строители считают, что строительство мансард выгодно всем. Более того, они заявляют, что инспекторы в строительстве свидетельствуют об их чрезмерном усердии. «Мы даем гарантию на наши работы. Никто не может сказать, что что-то не в порядке. К тому же, мы рискуем потерять клиентов, если возникнут проблемы. Покупатели мансард пользуются некоторыми преимуществами: отоплением, кондиционерами, внутренней отделкой. Все новое», – подчеркнул менеджер одной из компаний по строительству мансард в Кишиневе.
Он добавил, что квадратный метр построенной мансарды достигает около 450 евро, тогда как квадратный метр готовой к въезду квартиры мансардного типа – 600 евро. Таким образом, готовая двухкомнатная мансарда площадью 50 квадратных метров стоит около 30000 евро.
О перспективе строительства мансард в Кишиневе говорилось неоднократно – еще в начале 2000-х была принята муниципальная программа, посвященная этому. Местные власти увидели в строительстве мансард решение по ремонту крыш и лестничных клеток домов, построенных еще в 70-80-е годы. Однако строительство мансардных квартир не приобретало больших размахов до настоящего времени. Очень часто смелые проекты по строительству мансард отклонялись жителями рассматриваемых домов. «Мансарды как правило строят на общежитиях и домах, построенных в 70-90-х годах, прочность которых низкая, и они не являются наиболее подходящими объектами для подобного строительства, даже если экономические агенты берутся отремонтировать подъезды, крыши и другие части зданий», – утверждает Антон Барбэлат, начальник Организационного управления в Государственной строительной инспекции.
По его словам, чаще всего те, кто строит мансарды, демонтируют части объекта, не входящие в проект строения. «Существует также проблема постановления об утверждении строительства, в которое должны быть включены точные требования к экономическому агенту и указание блоков, на которых возможно строительство мансард».
Эксперты в недвижимости считают, что идея строительства мансард довольно хороша и могла бы восполнить дефицит малогабаритных квартир, которые являются самыми востребованными на рынке недвижимости. «Строительство мансард на старых домах не влияет на само здание, так как мансарды строятся из легких материалов. Пока мы не слышали о появлении проблем, связанных с их строительством», – утверждает Николай Остафейчук, начальник филиала Биржи недвижимости Lara.
Примэрия с большим оптимизмом смотрит на строительство мансардных блоков в Кишиневе. С появлением новых мансард исчезают старые проблемы, такие как трещины в крышах, через которые вода течет прямо в квартиры, теплоизоляция, которая на последних этажах практически отсутствует, инженерные проводки, изнашиваемые со временем. Теоретически мансарды, построенные на крышах домов, являются идеальным решением для уймы проблем при минимальных затратах. Вместе с тем, работы хороши только на бумаге, на практике же вырисовывается совсем другая картина.
Логической причиной, по которой примэрия Кишинева столь уверенно устремилась проектировать строительство мансард, является необходимость экономить как можно больше денег за счет строительных фирм, которые проводят работы по ремонту в домах города, взамен на строительство мансард на крышах. Кажется, что все от этого только выигрывают. Однако существует и обратная сторона этого вопроса. В данном случае, отрицательной стороной являются жители домов, над которыми строятся мансарды.
Строительство мансард является очень прибыльным бизнесом для фирм, которые представляют проекты и получают все разрешения на строительство квартир. Несмотря на то, что в Кишиневе строительство мансард еще не является «модным», фирмы начали расширяться. Нередки случаи, когда они прилагают немалые усилия для того, чтобы убедить владельцев дома разрешить работы по строительству мансарды, но сталкиваются с тем, что квартиры многих из них не зарегистрированы на их имя. В обмен на их разрешение строители обещают произвести ремонт дома, замену окон и входной двери на стеклопакеты, лифта, а при необходимости – водяных столбов.
Что касается устойчивости домов, директор компании сказал, что проект долговечности недвижимости рассматривается специалистами. «Для клиентов преимуществом является то, что сданные в эксплуатацию мансарды находятся в центре Кишинева, в отличие от новых квартир, расположенных на окраине столицы», – отмечает Виктор Сакалкин.
Квадратный метр квартиры мансардного типа в компании Acvconstruct стоит в среднем 650 евро. В стоимость включено покрытие пола ламинатом, поклейка обоев, подключение к системе центрального отопления и установление входной двери. «В настоящее время мансарды довольно востребованы, не было случаев, чтобы после окончания строительства оставались свободные квартиры».
Квартиры мансардного типа стоят от 500 до 700 евро за квадратный метр, в зависимости от района расположения. Преимущество таких квартир в небольшой площади, что на сегодняшний день необходимо большинству населения. «Большую часть клиентов фактически составляют молодые люди, которые желают жить отдельно от родителей. Цена одного квадратного метра мансард не меньше, чем в квартирах сданных в эксплуатацию новостроев», – заметил Остафейчук.
По его словам, по той же цене можно купить однокомнатную квартиру только с площадью в два раза больше, 50-60 квадратных метров, по сравнению с мансардой. «Мансарды строятся по типу квартир 143 серии площадью 40 квадратных метров. Их стоимость такая же, как и квартир, из-за того, что строительство ведется на пятом этаже без временного выселения жильцов».
По словам строителей, перед тем, как начать строительство мансарды, необходимо определить, имеет ли здание пригодный к проживанию чердак, так как структура его устойчивости и высоты может варьировать в зависимости от расчета. Для строительства мансарды необходимо, чтобы пригодный для строительства чердак был высотой минимум 180 см, а там, где несущая часть крыши снижается, высота достигает 60-70 см, и может быть использована как площадь для кладовки.
Мансарда нуждается в дополнительном отоплении в зимний период, необходимы условия для обслуживания квартиры, мебелирования, специального освещения, установка окон соответственно кардинальным точкам и окрестностям (для охвата лучших видов на город). Когда речь идет о проектировании, чаще всего используется интересный дизайн пространства, сохраняя видимость балок. Так как в основном размеры мансарды небольшие, пространство не должно быть перегружено. Квартира мансардного типа идеально подходит для тех, кому необходимо рабочее пространство у себя дома.
Примэрия Кишинева в 2009 году выдала разрешение на строительство свыше 80 мансард. До сих пор в эксплуатацию было сдано более 15 мансардных этажей.
Флорин Левэнцикэ
